2011年-2013年成都新興建材家居市場大事記
2011年
2011年1月8日，圣地亞BOX魔方廣場一期火爆試營業(yè)。
2011年7月3日，元瑞國際家居商城揭開面紗。
2011年7月30日，富森·美家居家具MALL盛大開業(yè)。
2011年9月10日，富森·美家居建材MALL新裝開業(yè)。
2011年9月10日，紅星美凱龍環(huán)球家居設(shè)計博覽中心雙楠商場2店閃亮蓉城。
2011年9月24日，居然之家成都琉璃店開業(yè)。
2011年10月1日，香江全球家居CBD正式開業(yè)。
2011年11月18日，中塑·成都國際貿(mào)易中心在新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)正式開業(yè)。
2012年
2012年4月11日，位于成綿高速廣漢出口的浪度國際家居博覽園一期盛大開業(yè)。
2012年5月14日，佳飛國際建材家居市場盛大開業(yè)。
2012年9月22日，香江全球家居CBD“2館”盛大開業(yè)。
2012年9月22日，家和家園國際家居商城盛大開業(yè)。
2012年9月23日，大港建材城一期在成都青白江區(qū)開業(yè)。
2012年10月18日，位于廣漢市向陽鎮(zhèn)的四川國際石材產(chǎn)業(yè)園開業(yè)。
2012年10月27日，青龍國際建材裝飾城在成都市青白江區(qū)盛大開市。
2012年11月25日，愛燈堡西部燈飾采購中心隆重開業(yè)。
2013年
2013年1月6日，位于青白江區(qū)的華川銀地國際建材城(A區(qū))盛大啟幕。
2013年5月8日，位于成都北部商貿(mào)區(qū)的物聯(lián)港·成都國際五金機電城正式投入運營。
2013年5月18日，位于青白江川陜干道與貨運大道交會處，蜀都建材城旗艦精品建材市場正式啟航。
2013年6月6日，中塑博美居家MALL全球招商推介會即將盛大啟動。
……
這是2011年至2013年部分大成都建材家居市場的開業(yè)時間表，成為反映整個行業(yè)擴張的不完全縮影。
曾經(jīng)，高筍塘、紅牌樓、太升路、五塊石是整個行業(yè)耳熟能詳?shù)呢敻粚毜?現(xiàn)在，新的聚寶盆又一撥一撥向我們襲來。隨著“中調(diào)+北改”戰(zhàn)略效應(yīng)的疊加，成都繞城高速與第二繞城高速之間的建材家居經(jīng)濟帶正逐漸形成。
事實上，成都建材家居市場迎來“井噴”可以追溯到2009年。據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年在成都市區(qū)版圖上，同時開建了不低于三十家建材家居市場，集中分布于三環(huán)外繞城高速周圍。
隨著各路江湖高手厲兵秣馬，千里馳騁決戰(zhàn)西南市場，全行業(yè)都將目光聚焦在西南重鎮(zhèn)——成都。在這里，外來品牌與本地品牌不斷發(fā)力，將行業(yè)發(fā)展推向了一個全新的高度。
從本期開始，我們將針對目前“建材家居賣場格局”、“ 建材家居大商圈”、“ 建材家居行業(yè)產(chǎn)業(yè)集群”等熱點現(xiàn)象推出“大市場!大流通!大贏家?”大型系列報道，全面記錄成都建材家居市場的發(fā)展軌跡，深入解讀它們的口岸價值和投資潛力，為行業(yè)廠商提供一線參考。
成都建材家居市場 再掀“江湖大戰(zhàn)”
全國建材家居市場競爭，當數(shù)成都最激烈。作為工業(yè)地產(chǎn)，成都建材家居市場無論開發(fā)速度還是規(guī)模以及賣場數(shù)量，在全國均可謂首屈一指，體量的巨大，導致市場競爭的慘烈程度亦堪稱國內(nèi)之最。就中國建材家居產(chǎn)業(yè)而言，“成都現(xiàn)象”從來就備受業(yè)內(nèi)關(guān)注并質(zhì)疑。
中心城區(qū)建材家居市場 十年大戰(zhàn)江湖初定
2000年，紅牌樓、太升路、荷花池、五塊石、高筍塘、金府路等區(qū)域還是成都市內(nèi)專業(yè)市場發(fā)展較早的幾大區(qū)域。
2002年三環(huán)通車后，經(jīng)營面積達60萬平米的富森·美家居(城北)裝飾建材總部正式開業(yè)，在與駐場上千商家“同發(fā)展共繁榮”的理念指導下，富森·美家居的崛起徹底顛覆了原有的市場格局。
在以富森·美家居這一成功范例為參照物下，不少新勢力強勢入市。大型裝飾材料市場盡管先后有東方家園、歐培德(后轉(zhuǎn)手百安居)、金府裝飾城、西南精品裝飾城、好萊屋、東方長城、天府裝飾城、東泰建材市場等關(guān)門歇業(yè)，億家天下裝飾城轉(zhuǎn)行為窗簾市場等大起大落的行業(yè)演變，仍有前仆后繼者，比如眾多的品牌家裝公司的主動升級換代——大辦“家居體驗館”，朝著精品化、小型化的“裝飾城”邁進，力圖在賣材料上與大型裝飾城分一杯羹。
據(jù)專業(yè)市場統(tǒng)計調(diào)查，截至2011年底，成都市三環(huán)路以內(nèi)“泛家居”專業(yè)市場(包括裝飾建材、家具、家居)共近70個，經(jīng)營面積近400萬平方米，2011年總交易額約676億元，其中本地批發(fā)零售額約占74.56%，即504億元;輻射省內(nèi)和省外消費約占25.44%，即172億元。
在市中心，矗立著裝飾業(yè)的標桿博美裝飾城的太升、西門、南門三店，城里相互對峙的有川豪·家世界建材城、新空間·美殼裝飾城、府河橋建材市場、輝煌燈飾城等專業(yè)賣場;
再往北，依次有圣地亞家居、富森·美家居北門店;
在社區(qū)配套成熟的城南地區(qū)，新世紀裝飾城、百安居、好百年、紅星美凱龍、宜家、富森·美家居建材MALL和家具MALL，以及東南方向的居然之家琉璃店等硬件豪華的現(xiàn)代室內(nèi)家居賣場。
此外，在城南地區(qū)的紅牌樓商圈，根深蒂固，輻射力遠及省內(nèi)各二、三級城市的八益家具城、成都太平園家私廣場、西部家居裝飾材料城也自成一體，形成裝飾材料、家具、床墊、沙發(fā)、五金配件等門類齊全的“10里長街九座城“的雄踞之勢。
總體而言，經(jīng)過10余年時間市場演化，成都中心城區(qū)相對已經(jīng)明確地劃分出“北裝飾，南家居“的市場格局。
“北改”提速“中調(diào)” 城內(nèi)城外不再平靜
隨著城市的發(fā)展，布局于市內(nèi)的傳統(tǒng)商貿(mào)市場，逐漸受到城市交通、物流、擴展空間等限制，面臨產(chǎn)業(yè)升級和長遠發(fā)展的瓶頸，同時也極大地影響了整個城市形象、交通狀況、產(chǎn)業(yè)布局等。
另一方面，近年來成都房地產(chǎn)開發(fā)進入飛速發(fā)展時期，成都市內(nèi)中心城區(qū)的土地變得越來越“珍稀”，土地價格也持續(xù)上升，比較于“寸土如金”的中心城區(qū)，三環(huán)外的郊區(qū)或郊縣，就變得更加適合專業(yè)市場的發(fā)展。
2009年8月成都市商務(wù)局公布《成都市商品市場布局規(guī)劃(2009-2020)》，根據(jù)規(guī)劃，到2020年，成都市將建立起北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)、青白江市場集中發(fā)展區(qū)、雙流市場集中發(fā)展區(qū)、龍泉驛市場發(fā)展區(qū)四大專業(yè)市場集中片區(qū)，同時以彭州市蒙陽鎮(zhèn)作為后備發(fā)展區(qū)。
規(guī)劃要求以區(qū)域性商品市場為龍頭，進行產(chǎn)業(yè)布局和物流設(shè)施規(guī)劃，帶動周邊區(qū)域發(fā)展，同時大力發(fā)展電子商務(wù)，形成業(yè)態(tài)集聚、功能完善、交易現(xiàn)代、特色鮮明的商品市場集中發(fā)展區(qū)。規(guī)劃提出，建材家居市場將隨各類商貿(mào)市場一起納入整體規(guī)劃，外遷至三環(huán)以外。
“中調(diào)”戰(zhàn)略以及隨后而上“北改”的實施，既是成都專業(yè)市場提檔升級的契機，同時也在某種程度上加速了成都專業(yè)市場發(fā)展，進一步改寫了專業(yè)市場布局版圖。
以成都繞城高速為線，可以將七、八家大型的新興建材家居市場連接在一起，形成一個漂亮的弧形。這條弧線的周邊，是密密麻麻的公路和鐵路網(wǎng)絡(luò)，連接省內(nèi)其他城市，乃至省外。這條弧線，更像一股沖擊波，對準的方向正是整個中國西部的大市場。
毫無疑問，成都繞城，已然成為成都建材家居業(yè)新一輪變革和擴張的重鎮(zhèn)。從西到東，一批規(guī)模巨大、規(guī)劃合理的建材家居專業(yè)市場環(huán)繞分布，蓄勢待發(fā)。
西南方向，繞城高速馬家寺出口不遠，就是元瑞國際家居商城。
繞城西北方向彭州、綿陽出口，成彭高速連接的成都家具產(chǎn)業(yè)園里，就有包括香江全球家居CBD和家和家園國際家居商城、愛燈堡西部燈飾采購中心、中潤·歐洲城國際家居總部等在內(nèi)的大鱷。
北邊，從繞城高速三河場出口，經(jīng)川陜干道穿過新都城區(qū)后，在貨運大道與青白江城區(qū)之間，川陜干道兩側(cè)，則有佳飛國際建材家居市場、華川銀地國際建材城、俊翔型材市場、蜀都建材城旗艦精品建材市場等專業(yè)市場集群，成綿高速新都出口與貨運大道完美對接，使得新興市場的物流貨運四通八達。
東北方向，繞城高速成金青快速通道出口，從新都木蘭鎮(zhèn)往青白江、金堂走，沿線則分布著中塑博美居家MALL、大港建材城、成都建工·中國西部建材產(chǎn)業(yè)園、青龍國際建材裝飾城等一大批專業(yè)建材家居市場集群化呈現(xiàn)。
東西南北走一圈 建材家居新市場看花眼
自《成都市商品市場布局規(guī)劃(2009-2020)》出臺，眾多新興專業(yè)市場如雨后春筍紛紛亮相，根據(jù)“中調(diào)”規(guī)劃，成都新興建材家居市場主要分布在以下三個市場集中發(fā)展區(qū)。
青白江區(qū)：市場規(guī)模最大，占地面積17275畝，家居交易區(qū)面積578萬平方米。以裝飾建材為主，燈具、家具等為輔。
新都區(qū)：市場規(guī)模第二，占地面積5354畝，家居交易區(qū)面積325萬平方米。以家具為主，裝飾建材、燈具等為輔。
雙流縣：市場規(guī)模最小，占地面積1755畝，家居交易區(qū)面積145萬平方米。以家具為主，裝飾建材、燈具等為輔。
另據(jù)統(tǒng)計，新都、青白江、雙流3個市場集中發(fā)展區(qū)中涉及家居的交易市場共有28個，家居交易區(qū)面積有1048萬平方米，并且各個專業(yè)市場都是動則投資過百億、建設(shè)周期5-10年，集中分布于繞城高速周圍。
進入2012年，隨著新興建材家居市場陸續(xù)完成建設(shè)、銷售和招商等工作，成都也由此進入有史以來最密集的建材家居市場開業(yè)時段，掀起一股“開業(yè)潮”。
現(xiàn)在，仍然還有不少新興建材家居市場即將陸續(xù)開業(yè)，這些市場目前進展如何?已開業(yè)的新興市場日子究竟過得怎么樣?從3月初，本刊市場組人員兵分多路到新都、雙流、青白江、龍泉驛、溫江、新津等地探訪各專業(yè)市場現(xiàn)狀，希望還原真實的市場發(fā)展軌跡。
青白江:成都北部門戶青白江，以先進制造業(yè)為代表的新型工業(yè)為其發(fā)展注入了血液。近年來，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及借助北改工程的強勢推進，青白江迎來一場聲勢浩大的跨越式發(fā)展。憑借其強大的鐵路物流優(yōu)勢，一大批專業(yè)市場趁勢而起，成為青白江產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程中的新亮點。
事實上，作為四大商品市場集中發(fā)展區(qū)之一的青白江區(qū)大型商品交易市場，正是成都市重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地，主要經(jīng)營建筑裝潢、金屬材料、五金機電等商品類型?，F(xiàn)已有包括華川銀地國際建材城等10余個項目入駐，成都北部建材市場聚集區(qū)初步顯現(xiàn)。“打造西南最大的建材、機電商品集散基地和成都大宗商品交易中心”將成為該區(qū)域未來的重要目標。
專業(yè)市場扎堆涌現(xiàn) 商圈成熟仍需時日
2012年11月30日，貨運大道與繞城高速互通式立交橋正式通車，極大地減少了貨運交通對川陜干道等主要生活性道路的干擾，為青白江物流中心發(fā)展與產(chǎn)業(yè)建設(shè)帶來了新一輪利好。
通過探訪發(fā)現(xiàn)，從大件路通往青白江，沿途匯聚了佳飛國際建材家居市場、華川銀地國際建材城、俊翔型材市場、蜀都建材城旗艦精品建材市場等多個專業(yè)市場;而從成金青快速通道進入青白江，同樣匯聚了大港建材城、青龍國際建材裝飾等10多家專業(yè)市場開發(fā)商，整體開發(fā)面積超過了10000畝。
